Реконструкция фундамента винтовыми сваями: особенности и преимущества технологии. Реконструкция фундамента


как сделать и какое допустимо отклонение?

В ходе эксплуатации фундамент может подвергаться различным деформациям, в результате чего на нем образуются трещины, сколы и другие дефекты, портящие внешний вид основания и удушающие его технические показатели.

Чтобы избежать всевозможных негативных явлений, связанных с разрушением несущей конструкции, специалисты рекомендуют производить ее своевременную и качественную реконструкцию.

Какие мероприятия она в себя включает? Что собой представляет? Какие задачи позволяет эффективно решить? Во сколько обойдется? В каких случаях к ней следует прибегнуть? Об этом и о многом другом – более подробно в статье.

Что собой представляет реконструкционные работы?

Реконструкция фундамента – это комплекс мероприятий, направленных на устранение различных дефектов, образовавшихся на основании в результате природных, химических, механических и биологических воздействий.

Она проводится в несколько этапов, обеспечивает восстановление изначально заявленных несущих способностей конструкции.

Направлена на упрочнение грунтов и усиление основания с целью предотвращения деформаций и разрушений здания в целом.

Основные причины проведения реконструкции основания:

  • ослабление кладки;
  • уменьшение по каким-либо причинам несущей способности грунта на участке, где расположена постройка;
  • крен фундамента, его внешние и внутренние деформации, образование трещин и расколов;
  • увеличение поперечных и продольных нагрузок;
  • деформация оконных и дверных проемов на сооружении, осадка фундамента;
  • изменение гидрогеологический условий в районе, где расположен строительный объект;
  • проявление карстовых деформаций;
  • колебания уровня подземных вод;
  • промерзание и оттаивание грунтов в основании;
  • ошибки, допущенные на стадии проектирования здания.

Если хотя бы одна из перечисленных причин выявлена, необходимо в кратчайшие сроки произвести реконструкцию фундамента, в противном случае негативных последствий, вплоть до полного разрушения строения, не избежать.

Рассмотрим основные способы реконструкции несущей конструкции:

Укрепление основания по периметру.

Используется в тех случаях, когда фундамент разрушился по причине выщелачивания бетона, расслоения и разрыва по высоте.

Он предполагает укрепление фундаментальной подушки и непосредственно самой несущей конструкции за счет устройства еще одного основания вдоль уже существующего или при помощи специальных строительных материалов, которые укрепляют и повышают показатели прочности фундамента.

Чаще всего укрепление фундамента производится путем устройства опалубки, которая в последствие заливается бетонным раствором и армируется.

Увеличение площади фундамента.

Этот способ реконструкции позволяет значительно уменьшить давление на грунт, что, в свою очередь, предотвратит образование на несущей конструкции и строении трещин, расколов, других деформаций и разрушений.

Достигается необходимый результат за счет обустройства железобетонных одно- или двухсторонних обойм. В обязательном порядке, перед тем как приступить к проведению всех необходимых мероприятий, фундамент необходимо укрепить разгрузочными балками.

Нестандартная обойма.

Создание специальной нестандартной обоймы, частично разгружающей основу. Реконструкция фундамента в такой способ позволяет частично разгрузить его, она предполагает установку армированной бетонной перемычки, прикрепленной при помощи арматурных стержней к монтажным балкам, и создание бетонных приливов, которые берут на себя часть поперечных и продольных нагрузок.

Основным достоинством указанного способа реконструкции несущей конструкции считается повышение ее жесткости, долговечности, а также значительное увеличение несущих способностей.

Использование химических реагентов.

Закрепление грунта под несущей конструкцией при помощи химических реагентов. Данный способ реконструкции рекомендован в тех случаях, когда необходимо произвести усиление ленточной несущей конструкции, расположенной на участке с песчаными грунтами.

Он подразумевает использование карбамидной смолы и соляной кислоты, которые закачиваются в почву при помощи специальных насосов. Единственный важный недостаток закрепления грунта химическими веществами – ухудшение экологической ситуации в местности, где производилось нагнетание.

В сравнении с другими методами укрепления основания рассматриваемый выполняется достаточно быстро и не требует значительных как временных, так и трудовых затрат.

Усиление устройством монолитной плиты.

Реконструкция фундамента в такой способ рекомендована в тех случаях, когда отклонения от нормы его технических показателей значительные. Усиление монолитной плитой выполняется также при крене фундамента и нарушении его кладки.

Преимущество способа: практичность, надежность, гарантия получения необходимого результата. Недостатки: трудоемкость процесса, сложность проведения работ.

Перед тем как выбрать конкретный способ, который позволит произвести качественное и эффективное восстановление фундамента, необходимо произвести геологические исследования, обратить внимание на основную причину, обусловившую разрушение основания, а также проконсультироваться со специалистами, компетентными в данном вопросе.

Только так можно уберечь себя от ненужных финансовых затрат и получить желаемый результат.

к оглавлению ↑

В каких случаях работы можно не проводить?

Восстановление фундамента не проводится в тех случаях, когда отклонения фактических и расчетных показателей допустимые, то есть увеличиваются или уменьшаются на 30 мм.

Таблица допустимых отклонений при строительстве оснований:

Показатели Допустимые отклонения (+/-)
Основные плановые размеры + или -30 мм
Высокие отметки поверхности несущей конструкции — 30 мм
Без высоты подливки -20мм
Оси анкерных болтов + или – 5 мм
Размеры колодцев +20 мм
Выемки и уступы в площадках — 20 мм
оси анкерных устройств + или – 10 мм
отметки верхних торцовых анкерных болтов + или – 20 мм

Если отклонения фактических показателей допустимые, тогда реконструкционные работы производить в срочном порядке не обязательно, но при этом следует следить за изменениями, которые происходят с фундаментом с течением времени.

к оглавлению ↑

Самая популярная технология восстановления основания

После того как допустимые отклонения определены, все необходимые расчеты и мероприятия сделаны, способ реконструкции несущей конструкции выбран, необходимо приступить непосредственно к самому восстановительному процессу.

С его начать? С подготовительных работ. Желательно заранее запастись необходимым инструментом и строительными материалами, подготовить основания к манипуляциям.

Затем в обязательном порядке должен быть составлен подробный план реконструкционных работ и схема. На этом этапе важно предельно точно произвести все необходимые расчеты, в противном случае фактические отклонения показателей от плановых будут выходить за рамки допустимых.

Перед тем как выполнить укрепление фундамента, желательно произвести его тепло- и гидроизоляцию. Для этой цели можно использовать такие строительные материалы, как пенопласт, пеноизол, полиэтиленовую пленку.

Чтобы восстановление основания прошло по всем правилам, необходимо принять в учет технические стандарты и строительные нормативы.

Реконструкция несущей конструкции – достаточно сложный и трудоемкий процесс, его выполнение желательно доверить опытным профессионалам, самостоятельно проделать качественно необходимые манипуляции не получится.

Смотрите видео-подборку по ремонту основания зданий:

proffu.ru

Реконструкция фундамента сваями: особенности монтажа :: SYL.ru

Не одному владельцу частного дома довелось столкнуться с проблемой реконструкции фундамента. Этот вопрос в последнее время остро стал на обсуждение строителями. При проведении реконструкции фундамента, а именно дополнительном внедрении винтовых свай, удается спасти не только жилые объекты, но и другие строения сельскохозяйственного предназначения от возможной деформации и обрушения, возникающих вследствие износа фундамента и дальнейшего образования трещин в кирпичной кладке и бетонной ленте. Справиться с такими деформациями можно и в том случае, когда лента на разных уровнях выпирает из фундамента.

Особенности технологии

Строители оговаривают ряд других случаев, когда без реконструкции фундамента не обойтись:

  • когда асбестоцементная забетонированная труба заваливается набок или приподнимает стену/угол дома;
  • когда блоки, уложенные на бетонную или песчаную подушку, начинают выпирать угол здания и расходятся в стороны.

Ознакомимся с технологией реконструкции фундамента винтовыми сваями детальнее. Выполнить ремонтные работы, относящиеся к данной категории, можно на любом из этапов, даже если здание уже дало немалый процент деформации или покосилось набок.

В связи с возникновением таких проблем основная задача реконструкционных действий направлена на усиление фундамента посредством внедрения дополнительных опор, перераспределяющих основную нагрузку равномерно по всей площади строения. Такой ход позволяет добиться усиления несущей способности непосредственно фундамента при использовании винтовых свай.

Особенности монтажа винтовых свай

Нехитрая технология монтажа позволяет свести к минимуму нагрузку на старый фундамент строительного объекта. Здесь основную работу выполняют сваи. Чтобы установить их, не придется искать специальную громоздкую технику, а если обратить внимание на соотношение материальных и трудовых ресурсов, затрачиваемых на проведение реконструкции фундамента, такой вариант оказывается более чем удачным.

Этапы проведения работ по укреплению фундамента

Остается выяснить, как же проходит процесс свайного монтажа. В основе процедуры 4 этапа:

  1. Прежде всего, старый фундамент частично разрушают или демонтируют. Характер проводимых работ в этом случае зависит от степени повреждения основания здания.
  2. Если фундамент дал небольшие трещины, то достаточно выполнить и частичное разрушение. В противном случае – демонтировать основание конструкции всецело.
  3. Следующий этап предполагает работы, ориентированные на ввинчивание или монтаж винтовых свай в землю. Их вкручивают, максимально приблизив к старому основанию, обрамляя, таким образом, весь периметр здания.
  4. Торчащие из земли сваи обрезают до необходимого уровня, закрепляют и бетонируют.

Как вы убедились, процесс реконструкции фундамента не отличается сложностью, что позволяет провести ввинчивание свай без наличия дополнительной техники, своими руками.

Чтобы предотвратить проседание фундамента в будущем, применяют специальные оголовки для свай и, используя регулируемые кронштейны, осуществляют «пересаживание» дома на новую опору. Так сваи принимают всю нагрузку несущей конструкции на себя. Только после этого приступают к проведению отделочных работ.

На каких грунтах возможно использование винтовых свай

Зачастую, перед тем как приступать к реконструкционным действиям с применением свай, владельцы домов задаются вопросом: «На какой местности можно осуществлять монтаж?». Применяя такой материал для реконструкции старого фундамента, не стоит волноваться. Использование свай приемлемо даже при условии, что дом расположен на склоне (извилистом участке).

Эксперты говорят о том, что применение винтовых свай уместно даже на торфяных грунтах, заболоченной местности, рыхлых типах почвы. Правда, такие изделия рекомендуют не использовать для монтажа на скалистой местности, это нецелесообразно.

Преимущества использования винтовых свай

Кроме перечисленных выше особенностей, применение винтовых свай для реконструкции фундамента деревянного дома обладает такими характеристиками:

  • Безупречная надежность конструкции, выполняющей роль фундамента.
  • Дешевизна монтажа по рассматриваемой технологии.
  • Возможность применения на любых типах грунтов.
  • Высокие показатели устойчивости к проседанию почвы.
  • Гарантированный продолжительный срок эксплуатации.

Выполняя реконструкцию фундамента винтовыми сваями, важно соблюдать правильность проведения технологических процессов. Если монтаж свай по какой-то причине кажется вам слишком сложной задачей, лучше обратитесь к специалисту.

В завершение хочется сказать, что реконструкция фундамента деревянного дома сваями поможет обеспечить надежное крепление объекта капитального строительства, послужив долговечной опорой для вашего жилища.

www.syl.ru

Реконструкция фундамента частного дома: как делается?

Зачастую собственники частных домов занимаются реконструкцией своих жилищ. Это может произойти, если дом старый и нуждается в капительном ремонте либо же у хозяев появилось желание что-то изменить в своем жилье. Что касается реконструкции фундамента, то данную работу выполняют для того, чтобы быть уверенным в надежности и долговечности жилища.

Отметим, что реконструкция частного дома может заключаться не только в укреплении фундамента, но и в перепланировке либо переоборудовании. Сюда входит установка индивидуального отопления, перенесение газовых и сантехнических приборов, полная замена сантехники, переоборудование ванной комнаты и многое другое. Однако для выполнения данных работ необходимо соответствующее разрешение исполнительного органа местного совета.

Нередко бывает такое, что перепланировка приводит к ухудшению общего состояния дома либо к нарушению противопожарной защиты.

Дабы таких проблем в дальнейшем не произошло, все свои действия в плане перепланировки необходимо узаконить. Существует определенный порядок, который необходимо соблюдать, если вы желаете реконструировать свой частый дом.

Самовольная реконструкция

Есть также определенные виды работ, которые можно выполнять без получения разрешения. К таким действиям относится:

  1. Установка окон.
  2. Установка дверных проемов.
  3. Выполнение работ, связанных с увеличением площади путем демонтажа перегородок и других объектов.

Читайте также: Утепление свайно-винтового фундамента

Также сюда можно отнести все работы, связанные с заменой пола, потолка, отделкой стел, мебели и прочего.

Реконструкция фундамента частного дома: как это правильно сделать

Зачастую реконструируют фундамент из-за возникших проблем, среди которых можно выделить следующие:

  • изначально фундамент был возведен с нарушениями. В такой ситуации реконструкция фундамента просто необходима;
  • изменение фундамента из-за избыточной влажности грунта, на котором расположен частный дом. Здесь необходимо уделить особое внимание отмостке фундамента. В случае необходимости выполняется монтаж дренажной системы;
  • участок, где расположен дом, обладает разнородным грунтовым составом, в результате чего происходит деформация основания дома. Здесь также нужен ремонт.

Способы усиления основания дома

Наиболее распространенным способом является закладка дополнительного фундамента вдоль уже имеющегося. Выполняют это так:

  1. По углам дома роют огромные ямы, примерно 100 на 100 см. Это делается для того, чтобы оголить угол фундамента. Важно, чтобы яма была глубже уже заложенной подземной конструкции примерно на 50 см.
  2. Теперь делаем большой армировочный каркас для бетонной подушки. При помощи сварки или вязальной проволоки из арматуры делается решетка с ячейкой таких габаритов: 20×20×20 см.
  3. Далее опускаем изготовленную решетку в яму и заливаем ее бетоном.

Для того чтобы фундамент не «поплыл», нужно выполнить следующее:

  • разделить периметр дома на части длиной 1,5-2 см;
  • на одной из частей выкопать траншею, ширина которой должна быть 40-50 см, а глубина – соответствовать глубине уже имеющегося фундамента;
  • просверлить два отверстия в конструкции и вставить в них куски арматуры или прута из металла длиной около 30 см;
  • вмонтировать в траншею каркас;
  • залить бетоном яму.

Следует отметить, что данные работы необходимо выполнять при температуре от +5 до +30°. Также важно не начинать действия по реконструкции фундамента, если на ближайшее время передают дожди. Открытый состав из-за осадков может пострадать.

Читайте также: Как использовать жидкий битум для гидроизоляции фундамента

Укрепление подземной конструкции буроинъекционными сваями

Самым современным методом реконструкции старого фундамента является бурение. Отметим, что самостоятельно эту процедуру никак не выполнить, поэтому необходимо обращаться за помощью к специалистам.

Суть данной методики в следующем: сквозь уже имеющийся фундамент с обеих сторон бурятся наклонные скважины, диаметр которых до 23-25 см. Глубина определяется отдельно. Бурение осуществляется до тех пор, пока грунт не будет очень прочным и надежным. После этого в скважины заливают цементный раствор и погружают каркас из арматуры. После высыхания бетона дом опирается на множество свай.

Укрепление ленточного фундамента

Очень часто проблемы с ленточным фундаментом возникают вследствие действия грунтовых вод. Единственным правильным решением в такой ситуации является создание надежной дренажной системы основания. В случае если заглубленный фундамент из-за грунтовых вод сильно пострадал, в результате чего бетон стал крошиться, необходимо убрать поврежденные слои, затем обработать поверхность посредством цементного молочка, а потом тщательно гидроизолировать. Если имеются особые повреждения, ленту нужно нарастить за счет монтажа дополнительных усиливающих элементов.

Замена фундамента

Если укрепление фундамента не помогает устранить проблему, проводят полную или частичную замену подземной конструкции. Это достаточно долгий и трудоемкий процесс, поэтому к нему прибегают очень редко. Суть работы в том, чтобы выкопать траншею вдоль основания и на участке 1-2 метра, а старую конструкцию полностью удалить, залив новую на ее место.

Следует отметить, что мы рассмотрели только самые распространенные виды реконструкции фундамента частного дома. Есть еще множество других. Самое главное – вовремя обнаружить проблему и приступить к ее решению.

Читайте также: Выбор фундамента под деревянный дом

Самостоятельно действия по укреплению лучше не выполнять, поскольку можно сделать ошибку, в результате чего ситуация усугубится. Лучше посоветоваться со специалистом, который знает, в каких случаях к какому методу спасения прибегать. Правильно выполненное укрепление гарантирует прочность и надежность всей конструкции, которая будет существовать на протяжении долгих лет без каких-либо проблем. В любой ситуации не стоит отчаиваться, существует огромное количество подходов и методик.

svoidomstroim.ru

Реконструкция фундамента: способы усиления и инъектирование

Потеря несущей способности фундамента может возникать по нескольким причинам: нарушение технологии возведения основания, неправильно выполненный водоотвод по периметру здания, непредвиденные геологические подвижки грунта.

Если возникла неравномерная осадка сооружения, появились трещины в стенах дома, основание пола стало местами разрушаться, значит пришло время реконструкции фундамента. Не затягивая времени, надо произвести усиление фундамента. Существующие проведения такой операции в большинстве случаев «спасают» здания от их полного разрушения.

Оценка состояния

Для оценки состояния фундамента стоит пригласить специалистов

Выбор способа усиления фундамента определяют на основании результатов обследования опорных конструкций существующего здания и анализа грунтового основания. Самостоятельно провести изыскательские работы довольно затруднительно, и в некоторых случаях практически сделать это невозможно.

Под угрозой потери собственного жилья не стоит экономить средства, а нужно заказать обследование основания в специализированной организации. Специалисты дадут заключение о состоянии фундаментных конструкций дома. На основании полученных данных фирма разработает комплекс мероприятий по усилению основания.

Усиление фундамента может быть востребовано тем, что хозяин дома решил надстроить ещё один этаж. Надстройка значительно увеличит нагрузку на фундамент постройки. В этом случае реконструировать основание нужно путём усиления фундамента здания.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Сваи устанавливают по периметру дома, максимально близко к стенам

Реконструкция фундамента деревянного дома лучше всего осуществляется с помощью винтовых свай. Такой способ укрепления основания применим и к другим зданиям малой этажности.

Деревянный дом относится к категории лёгких строений. Обычно постройку возводят на мелкозаглублённом  ленточном основании без армирования, бетонных столбах или на деревянных сваях. Учитывая особенности строения, усиление фундамента производят следующим образом:

  1. Ремонт начинают с разгрузки опорных конструкций дома. Помещения освобождают от мебели и других предметов домашнего обихода.
  2. Снимают оконные рамы и дверные полотна. Демонтируют конструкции полов.
  3. По периметру здания максимально близко к стенам устанавливают винтовые сваи.
  4. Сваи бетонируют. Устанавливают на опоры оголовки.
  5. После установки свайного основания переходят к процедуре подъёма дома, которую производят специальными мощными домкратами.
  6. Оголовки свай соединяют железобетонными балками, которые могут быть изготовлены из швеллера или двутавра.
  7. Затем весь дом медленно опускают на новое свайное поле.
  8. После полной передачи нагрузки на сваи домкраты не убирают в течение суток. Только убедившись в полном отсутствии осадки дома, подъёмное оборудование демонтируют.

Схема усиления винтовыми сваями (14 штук) дома 6 х 9 м

Если всё же усиление фундамента не дало ожидаемых результатов, дом опять поднимают и свайное поле усиливают дополнительными винтовыми сваями. Таким же образом производят ремонт и усиление других свайных фундаментов.

Ремонт фундамента кирпичного дома

При проседании фундамента трещины будут не только на цоколе, но и на стенах дома

Признаками разрушения оснований домов является наличие вертикальных трещин в стенах, перекашивание оконных и дверных проёмов, возникновение крена на одну сторону.

Реконструируемое основание можно усилить следующими методами.

Установка бандажа

Если начались подвижки основания, то усиление фундамента здания можно осуществить установкой бандажа, изготовленного из металлопрофиля.  Это делают так:

  1. По периметру здания прорывают шурф. Стенки фундамента очищают от грунтов основания.
  2. Бандаж готовят из швеллера с высотой профиля 200 мм. Шпильки делают из металлического прута диаметром 30 – 40 мм. На концах шпилек нарезают резьбу.
  3. На углах здания отрезки швеллера соединяют через отверстия в закладных деталях болтами.
  4. Посередине длиной стены концы швеллеров стягивают шпильками.
  5. Если щели в фундаменте продолжают увеличиваться, то гайками на концах шпилек стягивают бандаж ещё больше. Увеличением стягивающих усилий останавливают разрушение структуры основания.
  6. Так как шурфы подлежат обратной засыпке грунтом, металлическое усиление фундаментов покрывают грунтовкой и затем красят.

Возведение подпорных стенок

Подпорные стенки прислоняют к боковой поверхности фундамента

Подпорные стенки возводят со стороны крена сооружения следующим образом:

  • прорывают шурф на полную глубину фундамента;
  • на дне шурфа устраивают песчаную подушку;
  • бетонную стенку в местах установки подпорок оголяют до металлической арматуры;
  • устанавливают опалубку с арматурным каркасом; каркас приваривают к оголённой арматуре основания;
  • подпорные стенки устанавливают через 2 метра друг от друга; стенки выглядят в форме прямоугольных треугольников, прислонённых к боковой поверхности фундамента;
  • опалубку заливают бетонным раствором;
  • по истечении 25-30 дней опалубку демонтируют и опоры покрывают гидроизоляцией;
  • затем делают обратную засыпку шурфа. Подробнее о ремонте смотрите в этом видео:

При наличии подвала нужно провести тщательное обследование его стен. При обнаружении трещин их нужно расчистить на всю глубину. После этого проводят инъецирование жидким бетоном всех расчищенных полостей.

Восстановление фундамента дачного дома

При ремонте опор деревянного домика, конструкцию временно ставят на балки

Зачастую загородные постройки возводятся самостоятельно хозяевами дачных участков весьма далёкими от строительной науки, поэтому неудивительно, что владелец дома вдруг обнаруживает перекос своего строения.

Внутри дома появляется сырость, а двери и окна плохо закрываются. Всё это говорит о том, что опорная конструкция здания разрушается и нуждается в восстановлении.

Появление сырости внутри дома объясняется тем, что гидроизоляция основания была выполнена плохо или она вообще отсутствует. Особенно это проявляется на глинистой почве.

При таком положении дел нужно срочно произвести ремонт опорной конструкции постройки:

  1. Со стороны разрушенной части основания устанавливают домкраты. Домик приподнимают так, чтобы обеспечить свободный доступ к разрушенному участку опоры.
  2. Образовавшиеся трещины в основании расширяют зубилом и очищают от мелкого мусора.
  3. Увлажнённые полости заполняют цементным раствором с водостойкими добавками. В некоторых случаях применяют эпоксидную смолу либо другие специальные смеси.
  4. Разрушенные кирпичи вынимают из основания и вместо них делают новую кладку.
  5. Чтобы произвести ремонт гидроизоляционного покрытия, прорывают ров вокруг фундамента.
  6. Тщательно очистив от грунта, стенки грунтуют.
  7. После этого поверхность фундаментов при реконструкции покрывают горячей битумной мастикой. Сверху приклеивают листы рубероида либо толи в 2-3 слоя.
  8. Перед укладкой нового слоя рубероида поверхность заливают битумом.
  9. Приподнятую сторону дома опускают. Делают обратную засыпку грунтом. Пример ремонта фундамента смотрите в этом видео:

Ремонт фундамента методом подкопа

Высота подкопа должна вместить песчаную подушку

Существует способ усиления опорной конструкции дома методом подкопа. Под проблемным участком основания здания делают подкоп:

  1. В целях обеспечения безопасности выполнения земляных работ, длину подкапываемого участка делают не более 80 см. Подкоп производят одновременно с двух сторон.
  2. Если разрушения основания значительные, то подкоп разбивают на несколько мелких участков.
  3. Высота подкопа должна позволять устроить песчаную подушку и поместить арматурный каркас.
  4. Устанавливают опалубку, оставляя вверху щель для заполнения полости бетоном. Бетон заливают до тех пор, пока он не начнёт переливаться через верх опалубки.
  5. Щель закрывают доской.
  6. Сняв опалубку, поверхность бетона покрывают гидроизоляцией.
  7. Производят обратную засыпку подкопа.

Радикальный способ реставрации фундамента

Такой вид работ выполняется строительной организацией с применением грузоподъёмных механизмов и специализированного оборудования:

  • суть способа заключается в том, что всё здание поднимают и под него устанавливают специальные катки;
  • дом перемещают в сторону от фундамента;
  • обследовав состояние конструкций основания здания, принимают решение о полном демонтаже фундамента или частичной реставрации несущих элементов;
  • по окончании ремонтных работ или полной замены основания новым фундаментом производят обратную доставку дома;
  • передвинув здание на старое место, с помощью домкратов его опускают на обновленное основание.

Такой метод реконструкции фундамента стоит очень дорого, поэтому прежде чем приступать к такой реставрации основания здания, нужно понять «стоит ли овчинка выделки». Не дешевле ли будет снести старое строение и на его месте построить новый дом?

Осуществление контроля над осадкой фундамента

После выполнения ремонтных работ обязательно нужно наблюдать за поведением опорной конструкции дома.

Образовавшиеся трещины в стенах не нужно спешить заделывать. На них наклеивают контрольные маркеры.

Квадратные кусочки бумаги намазывают клеем ПВА и помещают их прямо на трещины.

Разрыв бумаги означает, что процесс разрушения продолжается

Если в течение месяца бумажки не разорвались, значит, усиливаемая часть фундамента отремонтирована правильно.

В противном случае придётся все восстановительные работы производить заново. Лучше всего не заниматься этим самостоятельно, а поручить ремонт фундамента специалистам.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что своевременное усиление или полная реконструкция фундамента позволит избежать полного разрушения дома и обезопасит жизнь и здоровье его обитателей.

Статьи по теме:

kakfundament.ru

Реконструкция фундамента винтовыми сваями: особенности и преимущества технологии

Когда у фундамента снижаются прочностные характеристики, это непременно отрицательно сказывается на всем строении. Деструктивные процессы происходят во всей конструкции здания и, прогрессируя, со временем могут привести к его полному разрушению. Реконструкция фундамента винтовыми сваями является одним из самых эффективных методов восстановления целостности малоэтажных построек. Применение данной технологии позволяет быстро и качественно восстанавливать любые виды фундаментных оснований.

Причины разрушения фундамента

Основными факторами, вызывающими оседание фундамента, являются различные изменения в нижних слоях грунта. Процессы эти носят физико-механический и гидрологический характер. Земля, к примеру, может проседать вследствие воздействия грунтовых вод, проведения поблизости строительных работ с использованием тяжелой спецтехники и т. д. При этом, пострадать может не только старый, но и новый фундамент.

Просевший грунт «тянет» за собой фундамент, в результате чего запускаются деформационные процессы. Первым признаком его просадки являются расщелины в отмостке. Разрушительные процессы начинаются в основании постельного слоя фундамента. Если не будет проведена немедленная реконструкция фундамента винтовыми сваями, то несущие характеристики и устойчивость здания будут снижаться, что, в итоге, приведет к его частичному или полному обрушению.

Выбор винтовых свай

Винтовая свая – это сварная одношовная стальная труба с острым завальцованным наконечником. К нижней части трубы приваривается специальная лопасть в виде резьбы, размер которой превышает диаметр ствола в 1,25 раза. Таким образом, получается конструкция, напоминающая саморез.

Когда проводится реконструкция фундамента винтовыми сваями, недостатки, к сожалению, тоже могут иметь место. Главной проблемой, из-за которой снижается долговечность конструкции, является подверженность металла коррозии. В связи с этим вопросу выбора материала следует уделить особое внимание.

Качественные стальные сваи, изготовленные в четком соответствии с технологическими требованиями, обязательно имеют антикоррозийное покрытие, в состав которого входит эпоксидная смола и эмаль. А оптимальным материалом для производства свай считается оцинкованное железо. Реконструкция фундамента винтовыми сваями высокого качества способна продлить «жизнь» дому на 100 лет!

Винтовые сваи отличаются диаметром, что делает их универсальным строительным материалом, позволяющим быстро и эффективно решать различного рода задачи. Количество и размер свай подбирается с учетом типа грунта, глубины промерзания и предполагаемой массовой нагрузки.

Технология ремонта фундамента

Реконструкция фундамента винтовыми сваями (фото процесса представлены ниже) выполняется по следующей схеме:

  • Исследование особенностей грунта.
  • Пробное ввинчивание одной сваи в грунт.
  • Ввинчивание свай по всему периметру строения (расстояние от стен составляет 20-25 см).
  • Заполнение полости свай цементно-песчаной смесью.
  • Приваривание оголовков, монтаж конструкции из швеллеров и двутавровых профилей путем сварки.
  • Поднятие дома с помощью специальных мощных домкратов.
  • Монтаж обвязки нового фундамента.
  • Опускание дома на готовый фундамент.

Наиболее быстро и просто выполняется реконструкция фундамента винтовыми сваями у строений площадью до 6х6 метров. Для проведения полного комплекса работ требуется всего 2-3 дня.

Ремонт фундаментных оснований больших кирпичных или деревянных построек более сложен, так как он требует установки вспомогательных свай под центром здания. Для проведения данной операции требуется частичная разборка пола. Однако, независимо от сложности задачи, наиболее эффективным и недорогим методом все же считается реконструкция фундамента винтовыми сваями. Отзывы огромного количества заказчиков, решивших «реанимировать» свое недвижимое имущество с помощью данной технологии, являются тому подтверждением.

Преимущества технологии

К бесспорным достоинствам метода восстановления фундамента с помощью винтовых свай, по словам пользователей, можно смело отнести:

  • Отсутствие необходимости в проведении крупномасштабных земляных работ.
  • Простота и оперативность монтажа.
  • Возможность обеспечения необходимой прочности и несущей способности любого типа фундамента.
  • Долговечность конструкции (при условии использования качественных винтовых свай).
  • Возможность проведения ремонта фундамента на различных типах почв и в любой период года.
  • Приемлемая стоимость работ и материалов.

fb.ru

Проводим реконструкцию фундамента

После выработки подземными несущими конструкциями производится реконструкция фундамента по специальным технологиям, позволяющим восстановить характеристики основания и фундамента. Восстановлению подлежат только МЗЛФ, столбчатые и свайные ростверки. Для реконструкции плавающей плиты придется демонтировать стены и крышу, что равносильно сносу коттеджа.

Обследование фундаментов и оснований

О снижении характеристик подземных конструкций обычно свидетельствуют внешние признаки. Здание просаживается целиком или на отдельных участках, раскрываются трещины в стенах и цоколе, перестают закрываться двери и окна. Без выявления причин этих дефектов реконструкция фундамента невозможна или неэффективна. Железобетонную конструкцию следует рассматривать только в комплексе с грунтами, расположенными под ней.

Основными причинами реставрации обычно являются:

  • отсутствие комплекса работ по снижению сил пучения – фундаменты выталкиваются на поверхность, ростверки отрываются от свай и столбов, ленты разрываются горизонтальными усилиями и крутящими моментами
  • перепланировки владельцем без прочностных расчетов несущих конструкций или с нарушением норм СП – смещение нагрузок разрушает фундамент, силовой каркас постепенно разрушается
  • увеличение уровня УГВ – коррозия бетона, повышение сил пучения, снижение несущей способности почвы
  • возведение постройки в непосредственной близости от эксплуатируемого здания – при изготовлении котлованов не используются подпорные стены, снижается расчетное сопротивление грунта
  • расчетные и технологические ошибки строителей – проекты должны изготавливаться профессионалами, а работы производиться мастерами, имеющими опыт и регулярную практику
  • выработка конструкционным материалом ресурса – минимальный срок эксплуатации у кирпичных лент МЗЛФ и столбчатых фундаментов, причем, реставрировать конструкции из мелкоформатных материалов гораздо сложнее, чем из ФБС блоков или монолитного типа

Внимание: Обследование должен проводить специалист, способный по внешнему виду трещин выявить причину без ошибок.

Технологии усиления оснований

Если здание опирается на насыпные грунты или почвы с низким расчетным сопротивлением, со временем отдельные участки могут просаживаться, приводя к разрушению ленты МЗЛФ, столбов ростверка. Поэтому реставрация ж/б конструкций не принесет необходимого эффекта. Укрепление почв производится несколькими методами:

  • химическими – закачка реагентов в шурфы с пропусканием через них тока для повышения расчетного сопротивления, битумизация и силикатизация, цементация
  • физическими – сжигание солярки внутри пробуренных скважин для спекания пылеватых песков
  • конструкционными – боковая пригрузка в виде подсыпки и трамбовки щебня, не дающего разъехаться незаглубленной ленте, армирование почвы неизвлекаемыми спиралями, инфильтрационные завесы и замена фундаментных подушек по геотекстилю, исключающему перемешивание слоев

Внимание: Для большинства указанных технологий требуется специальное оборудование. Основными факторами выбора методики служат состояние фундамента, срок эксплуатации и геология участка.

Технологии реставрации фундаментов

Для нормальной долгосрочной эксплуатации фундамент обязан быть монолитным и опираться на соответствующие требованиям СП основания. Поэтому местные трещины следует заделать, расколовшиеся на несколько кусков ленты замонолитить обоймами. Винтовые сваи являются универсальным инструментом реставрации:

  • их можно вкрутить наклонно, обвязать оголовки швеллером или двутавром (технология «быка»)
  • погрузить вдоль всех стен, соорудить по ним металлический ростверк и перенести на него вес дома
  • ввинтить на новом месте и перекатить сруб на фундамент

Внимание: Технология выбирается в зависимости от типа фундамента, материалов несущих стен, этажности и рельефа пята застройки.

Обоймы

По мере увеличения бюджета реставрации фундамента существует несколько методик укрепляющих оболочек:

  • таркетирование – напорное нанесение штукатурки (давление 0,5 МПа) без выравнивания защитного слоя, раствор наносится вертикальными полосами, заполняются трещины, укрепляется монолитный бетон или кирпичная кладка
  • обойма кирпичная – вдоль очищенной от грунта ленты утрамбовывается щебеночная подушка, на которой возводится кладка, связанная с эксплуатирующимся фундаментом арматурными прутками
  • обойма монолитная – в 25 см шурфы МЗЛФ устанавливаются арматурные стержни, связанные с каркасом, уложенным вдоль наружной плоскости ленты, монтируется опалубка, укладывается и виброуплотняется смесь

Уширение можно изготовить только в подземной части или по всей высоте малозаглубленного фундамента. Ширина 0,4 м достаточна для увеличения несущей способности МЗЛФ, однако для обеспечения максимального ресурса рекомендуется дополнить конструкцию элементами:

  • пристенный дренаж для отвода поверхностных стоков и верховодки
  • гидроизоляция бетонной конструкции битумной или полимерной мастикой
  • утепление ленты снаружи и отмостки на глубине 0,4 м

Внимание: При незначительном повышении бюджета реставрации монолитная обойма гораздо надежнее остальных способов.

Сваи винтовые

Технология полной замены столбчатого или МЗЛФ фундамента деревянного жилища винтовым свайным ростверком имеет вид:

  • погружение свай – вдоль наружных стен, как можно ближе к существующему фундаменту и под внутренними капитальными стенами, для чего придется вскрыть полы
  • укрепление постройки – на стены крепятся доски, обеспечивающие неподвижность венцов относительно друг друга
  • демонтаж кровли – обычно достаточно снять материал возле дымохода, чтобы при наклоне крыша не разрушилась трубой
  • подъем – домкраты заводятся только под длинные стены сруба или «каркасника», дом поднимается выше оголовков свай на толщину ростверка, устанавливается на временные кирпичные столбы или деревянные чурбаки
  • изготовление ростверка – все оголовки СВС связываются металлическими балками сваркой
  • демонтаж – существующий фундамент разрушается полностью
  • установка – временные подставки убираются, дом опускается на вновь изготовленный свайный ростверк

Внимание: При ручном вкручивании винтовых свай вплотную к стенам используется один рычаг, переставляемый после поворота на 180 градусов. Поэтому проще вкручивать СВС дрелью с мультипликатором.

«Быками» чаще усиливают просевшие углы по схожей методике:

  • оголяется часть ленты МЗЛФ
  • под подошву монтируются домкраты на смежных сторонах
  • здание приподнимается чуть выше проектного уровня
  • сваи вкручиваются наклонно снаружи или снаружи/изнутри после вскрытия полов
  • тело свай обрезается по единой горизонтальной отметке
  • на них привариваются балки из двутавра либо швеллера
  • домкраты опускаются, здание опирается на свайное поле

Преимуществами винтовых свай в сравнении с классическими обоймами являются:

  • высокая надежность и ресурс – СВС гарантированно проходят грунтовые воды и горизонты с нестабильными грунтами, опираются на несущий пласт
  • снижение бюджета и времени работ – отсутствует опалубка и бетонирование, не нужно ждать отвердевания бетона, нагрузки от веса дома можно переносить на ростверк в этот же день
  • отсутствуют силы пучения, не нужно утеплять и гидроизолировать фундамент и отмостку

Внимание: Следует выбирать надежного производителя СВС, который использует бесшовную трубу, центрует наконечники и лопасти свай с трубчатым телом и использует надежное антикоррозионное покрытие.

Перемещение дома на новый фундамент

Более затратным вариантом ремонта фундамента является перемещение его на участке. Технология пригодна исключительно для легких построек («каркасник», сруб, дом из бруса, фахверк и СИП панели). При этом последовательность операций аналогична строительству винтового ростверка:

  • пробное вкручивание – определяется глубина несущего пласта по усилию затяжки
  • разметка – размеры снимаются с существующего дома
  • приямки – шурфы глубиной 0,4 м для легкого захода лопастей свай и обеспечения вертикальности
  • погружение – вручную или электроинструментом (мультипликатор + дрель) до несущего пласта
  • выравнивание – подрезка «болгаркой» тела свай, монтаж оголовков по мере необходимости
  • ростверк – приваривание металлических балок из двутавра/швеллера
  • перемещение дома – поддомкрачивание, укладка рельс из металлопроката или валков из бревна, подтягивание домкратом или лебедками

После установки здания на новый ростверк нижний пояс обвязки фиксируется к оголовкам свай или ростверку анкерами, саморезами, гвоздями.

Таким образом, рассмотрены наиболее востребованные технологии ремонта и реставрации фундаментов. Индивидуальный застройщик может выбрать подходящую методику для конкретных эксплуатационных и грунтовых условий и выполнить работы своими силами.

fundamentdomov.ru

Реконструкция фундамента

Усиление и реконструкция

С течением времени классические основания неизбежно разрушаются, теряя свои эксплуатационные свойства под воздействием природных и техногенных факторов. Необходимость модернизации или реконструкции фундамента может быть также следствием изначально неверного расчета проектировщиков. В ходе эксплуатации зданий их конструкции часто деформируются. Так, на сложных грунтах основной причиной деформаций зданий является неравномерность осадки грунтов, что вызывает разрушение фундаментов и стен.

При выборе способа реконструкции фундаментов необходимо учитывать экономические, эксплуатационные и экологические аспекты, а также вопросы безопасности ведения работ. Экологический аспект в большей степени касается многочисленных химических способов улучшения свойств грунтов. Последствия такого вторжения в природную гидрогеологическую среду непредсказуемы. А с помощью новейших технологий, к которым относятся свайно-винтовые фундаменты, работы по усилению оснований можно выполнять быстро, с высокой степенью надежности, минимальным использованием ручного труда и негативным воздействием на окружающую среду. Итак, почему бывает необходимо усилить или полностью реконструировать (заменить) фундамент?

Это важно сделать, если:
  • заметно возросла нагрузка на фундамент
  • разрушена кладка фундамента или снижены его гидроизолирующие свойства
  • фундамент стал неустойчивым или ослаб грунт в его основании
  • увеличилась деформация грунта
  • недопустимо переместились конструкции

Все эти причины и их следствия несложно устранить с помощью винтовых свай. Каждая из них, в зависимости от типоразмера, выдерживает нагрузку до десяти тонн. Они обеспечат фундаменту надежную гидроизоляцию. Благодаря особому устройству винтовой лопасти, при ввинчивании в грунт они укрепляют, уплотняют его. Винтовые сваи используют даже при строительстве на неровных, холмистых участках. Ни деформация, ни перемещение свайно-винтовому фундаменту не страшны. Свайно-винтовой фундамент экологичен, он не оказывает негативного воздействия на грунт, почву и окружающую природную среду. Реконструировать фундамент при помощи винтовых свай гораздо легче и быстрее чем любым другим способом. Реконструкция фундамента представляет собой усиление существующего фундамента или его полную замену.

Усиление фундамента необходимо если:
  • произошло увеличение нагрузок на фундаменты не предусмотренное проектом
  • планируется надстроить мансарду или полноценный этаж
  • ухудшилась несущая способность основания под фундаментом
  • ухудшилась устойчивость фундамента
Замена фундамента необходима если:
  • в ходе эксплуатации здания фундамент пришел в негодность
  • не прекращаются недопустимые перемещения конструкций
  • основание под подошвой фундамента имеет разные характеристики, вследствие чего усадка фундамента в ходе эксплуатации происходит неравномерно

Все традиционные технологии усиления фундаментов сводятся в основном к увеличению площади опоры существующих фундаментов и уменьшению давления на грунт. Также производится искусственное улучшение свойств грунтов путем введения различных химических реагентов. Часто реконструкция фундамента классическим способом сопряжена с частичной или даже полной разборкой сооружения. Свайно-винтовая технология этого не требует.

Реконструкция фундаментов при помощи винтовых свай

Использование винтовых свай для усиления и реконструкции фундаментов имеет ряд преимуществ по сравнению с традиционными методами:

  • отсутствие земельных работ
  • отсутствие необходимости демонтировать объект
  • монтаж без использования тяжелой техники
  • отсутствие вибраций при работе, которые могут отрицательно повлиять на существующую часть здания
  • скорость проведения реконструкции
  • доступная цена проведения реконструкции
Работа по реконструкции или модернизации фундамента делится на ряд этапов.

Проведение технической экспертизы и обследование здания. На этом этапе оценивается текущее состояние здания и выполняется отчет, по которому дальше будут работать проектировщики.

Проводятся замеры с целью определения уклона земельного участка и точных размеров здания. Для того чтобы произвести расчет фундамента, проектировщику также нужно знать характер деформации здания, состояние остова здания, тип фундамента, его заглубление. 

После проведенных замеров и экспертизы здания производится расчет нагрузок, по результатам которого определяется необходимое количество свай для реконструкции, их тип и размер, расстояние между сваями.

При реконструкции деревянных сооружений из бруса, бревен, а также каркасно-щитовых производится погружение свай до проектной отметки с двух сторон от стен. При этом дом поднимается на строительных домкратах. Здесь важно, чтобы нижний венец дома не был сгнившим. Дом приподнимают для того чтобы была возможность связать сваи ростверком.

На винтовые сваи, вкрученные за глубину промерзания грунта, обрезанные по уровню и заполненные цементно-песчаным раствором, устанавливают швеллер или балку, попарно связывая ими винтовые сваи. Затем объект опускают на новый свайно-винтовой фундамент.

Усиление железобетонных фундаментов винтовыми сваями необходимо, если планируется надстроить здание или несущая способность основания под фундаментом ухудшилась. Усиление производится после определения текущего состояния фундамента. Укрепление может быть сделано как с двух сторон от фундамента, так и с одной. Выбор зависит от частного случая и нагрузок. На определенном расстоянии от существующего фундамента производится погружение свай до проектной отмтки. При одностороннем укреплении балка жестко фиксируется в существующий фундамент и приваривается к свае, далее вся конструкция укрепляется бетонным раствором. При двухстороннем усилении балку пропускают сквозь заготовленное отверстие в ленточном фундаменте, укладывают на сваи и также закрепляют раствором.

www.fundex.su


Смотрите также